Zwischenfinanzierung für Immobilieneigentümer
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen, benötigen aber bereits vorher Liquidität für den nächsten Schritt? Eine Zwischenfinanzierung kann genau hier die passende Lösung sein. Sie erhalten kurzfristig finanzielle Mittel, ohne Ihre Immobilie sofort verkaufen zu müssen.
Gerade für Eigentümer, die ausziehen, sich verkleinern oder eine neue Immobilie erwerben möchten, entsteht häufig ein finanzieller Engpass:
Das Kapital steckt noch in der aktuellen Immobilie, wird aber bereits für den Umzug, den Kauf einer neuen Wohnung oder andere wichtige Vorhaben benötigt.
Mit einer Zwischenfinanzierung lässt sich diese Lücke überbrücken. Der Kredit wird in der Regel später durch den Verkaufserlös der Immobilie zurückgeführt.
Wir begleiten Sie in drei Schritten
1. Erstgespräch & persönliche Einschätzung
Im ersten Schritt besprechen wir Ihre Situation, Ihre Immobilie und Ihren gewünschten Zeitplan. Gemeinsam prüfen wir, ob eine Zwischenfinanzierung für Sie sinnvoll ist und welche Liquidität kurzfristig möglich sein kann.
2. Kurzfristige Zwischenfinanzierung erhalten
Nach erfolgreicher Prüfung kann die Zwischenfinanzierung kurzfristig bereitgestellt werden. So erhalten Sie schnell finanziellen Spielraum und können bereits den nächsten Schritt planen — zum Beispiel eine neue Wohnlösung suchen oder den Umzug vorbereiten.
3. Immobilie in Ruhe zum Bestpreis verkaufen
Während Sie bereits über Liquidität verfügen, wird Ihre Immobilie professionell durch die Immverde für den Verkauf vorbereitet und am Markt platziert. Ohne unnötigen Zeitdruck kann ein optimaler Verkaufspreis angestrebt werden.
Zwischenfinanzierung statt finanzieller Stillstand
Viele Eigentümer befinden sich in einer Art finanzieller Warteschleife: Sie möchten umziehen oder sich verändern, benötigen dafür aber das Geld aus dem Verkauf ihrer Immobilie. Gleichzeitig möchten oder können sie die Immobilie noch nicht verkaufen, solange keine neue Wohnlösung gefunden wurde.
Eine Zwischenfinanzierung kann diesen Kreislauf durchbrechen. Sie erhalten vorab Liquidität, können Ihre nächsten Schritte planen und anschließend die Immobilie in Ruhe verkaufen.
So entsteht ein klarer Ablauf: erst finanzielle Freiheit schaffen, dann passende Wohnlösung finden, dann Immobilie verkaufen und den Kredit aus dem Verkaufserlös ablösen.
Wann ist eine Zwischenfinanzierung sinnvoll?
Eine Zwischenfinanzierung ist besonders interessant, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, aber vorher Kapital benötigen. Viele Eigentümer stehen vor genau dieser Herausforderung: Der Wunsch nach Veränderung ist da, aber das Geld aus dem Immobilienverkauf wird erst später verfügbar.
Typische Situationen sind:
- Sie möchten in eine kleinere oder altersgerechte Immobilie umziehen.
- Sie möchten sich vor hohen Zinsen des zur Verlängerung anstehenden Immobilienkredits schützen
- Sie benötigen Kapital für den Kauf einer neuen Wohnung oder eines Hauses.
- Sie möchten den Verkauf Ihrer Immobilie ohne Zeitdruck vorbereiten.
- Sie wollen nicht erst verkaufen müssen, bevor Sie Ihre neue Wohnlösung gefunden haben.
- Sie möchten kurzfristig Liquidität schaffen, ohne sofort ausziehen zu müssen.
Die Zwischenfinanzierung schafft hier finanziellen Spielraum. Sie lösen den Engpass zwischen dem aktuellen Immobilienbesitz und dem späteren Verkaufserlös.
Was ist eine Zwischenfinanzierung?
Eine Zwischenfinanzierung ist ein kurzfristiger Kredit, der genutzt wird, um einen Zeitraum finanziell zu überbrücken. Im Immobilienbereich kommt sie häufig dann zum Einsatz, wenn eine Immobilie verkauft werden soll, der Verkaufserlös aber noch nicht zur Verfügung steht.
Das bedeutet: Sie erhalten bereits vor dem eigentlichen Immobilienverkauf Liquidität und können dadurch frühzeitig handeln. Zum Beispiel, um eine neue Immobilie zu kaufen, den Umzug vorzubereiten oder finanzielle Verpflichtungen zu erfüllen.
Sobald die bestehende Immobilie verkauft wurde, kann die Zwischenfinanzierung aus dem Verkaufserlös abgelöst werden.
Was ist der Unterschied?
Eine Zwischenfinanzierung ist häufig die entspanntere Lösung, wenn kurzfristig Liquidität benötigt wird, der eigentliche Verkauf der Immobilie aber erst später in Ruhe erfolgen soll. Im Vergleich zum klassischen Verkauf bietet die Zwischenfinanzierung mehr Zeit, mehr Planungssicherheit und weniger Druck.
Schauen Sie sich diese Tabelle an:
| Immverde-Zwischenfinanzierung | Klassischer Verkauf | |
|---|---|---|
| Sofortige Liquidität | ✅ | ❌ |
| Umgehend ausziehen | ❌ | ✅ |
| Verkaufsdruck | ❌ | ✅ |
| Neue Zuhause bereits vor Auszug | ✅ | ❌ |
| Besten Verkaufspreis erzielen | ✅ | ❌ |
Wie wird eine Zwischenfinanzierung besichert?
Eine Zwischenfinanzierung wird in der Regel über die bestehende Immobilie abgesichert. Die Immobilie dient dabei als Sicherheit für den Kredit.
Die genaue Ausgestaltung hängt vom jeweiligen Objekt, dem gewünschten Finanzierungsbetrag und der geplanten Rückführung ab. Entscheidend ist vor allem, dass ein realistischer Verkaufserlös erwartet werden kann, aus dem die Zwischenfinanzierung später abgelöst wird.
Bei imWerde prüfen wir gemeinsam mit Ihnen, ob eine Zwischenfinanzierung in Ihrer Situation sinnvoll und umsetzbar ist. Dabei betrachten wir unter anderem den Immobilienwert, Ihre Ziele und den geplanten zeitlichen Ablauf.
Wie lange läuft eine Zwischenfinanzierung?
Eine Zwischenfinanzierung ist grundsätzlich nicht als langfristiger Kredit gedacht. Sie dient dazu, einen überschaubaren Zeitraum bis zum Verkauf der Immobilie zu überbrücken.
Die Laufzeit hängt vom individuellen Verkaufsprozess ab. Häufig bewegt sich eine Zwischenfinanzierung im Bereich von mehreren Monaten bis zu wenigen Jahren. Ziel ist es in der Regel, den Kredit später aus dem Verkaufserlös der Immobilie vollständig zurückzuführen.
Dadurch eignet sich die Zwischenfinanzierung besonders für Eigentümer, die bereits eine klare Verkaufsabsicht haben, aber den Übergang finanziell sauber gestalten möchten.
