Die Bezeichnung „Immobilien-Teilverkauf“ gibt schon den Hinweis, dass hier nicht die ganze Immobilie verkauft wird, sondern nur ein Teil vom Haus.

Allerdings ist das kein physischer Verkauf, bei dem zum Beispiel ein Teil des Hauses den Eigentümer wechseln würde und man auf eine Etage oder zwei Zimmer verzichten müsste. Sie würden lediglich einen prozentualen Anteil der eigenen Immobilie verkaufen.

Der zu verkaufende Anteil entspricht üblicherweise dem persönlichen finanziellen Bedarf. Der oder die Eigentümer legen fest, welche Summe beziehungsweise finanziellen Mittel benötigt werden, und geben damit die Richtung vor, wie groß der Teil ist, der von der eigenen Immobilie verkauft werden soll.

Im Falle eines Immobilien-Teilverkaufs wohnt man weiterhin im Haus und kann dieses vollumfänglich nutzen.

Um den Teilverkauf an einem kurzen Beispiel näherzubringen:

Ihre Immobilie ist beispielsweise 600.000 € wert und Sie benötigen 300.000 €. Das heißt, Sie verkaufen nur 50 % Ihres Eigenheims. Die Besitzverhältnisse werden klar im Grundbuch geregelt und Ihnen wird zur weiteren Nutzung der verkauften 50 % ein Nießbrauchrecht im Grundbuch zugesichert. Für das Nießbrauchrecht und die ausgezahlte Summe bezahlen Sie dann monatlich ein vorher definiertes und vereinbartes Nutzungsentgelt.

Der Verkäufer erhält das Geld der Verkaufssumme direkt nach Vertragsabschluss in Form einer Einmalzahlung.