Immobilienverrentung

Der Immobilienverkauf mit Nießbrauch ermöglicht es im Rahmen der Immobilienverrentung das Eigenheim zu verkaufen und trotz alledem weiter mietfrei zu bewohnen oder zu vermieten. Zusätzlich wird der Nießbrauch notariell beurkundet und im Grundbuch eingetragen.

Um den vollen marktgerechten Preis zu erzielen, bietet sich der Rückmietverkauf an. Gleichzeitig wird der Verkauf mit einem notariell beurkundeten Mietvertrag verflochten. Der Eigentümer wird zum Mieter seiner Immobilie.

Bei einem Immobilien-Teilverkauf wird nur ein Anteil der eigenen Immobilie verkauft. Die Größe des zu verkaufenden Anteils entspricht für gewöhnlich dem persönlichen Geldbedarf. Sie dürfen bis zu 50% Ihrer Immobilie im Zuge des Teilverkaufs veräußern.

Als Leibrente bezeichnet man eine regelmäßig wiederkehrende Zahlung, die aus dem Verkauf der eigenen Immobilie resultiert und auf die Lebensdauer oder einen vorher vereinbarten Zeitraum ausgelegt ist. Bei der Leibrente profitiert man vom vereinbarten Wohnrecht.

Die Immobilienverrentung erlaubt es Eigentümern von meist selbstgenutzten Immobilien, diese zu veräußern und trotz alledem weiter zu bewohnen – beispielsweise wenn Sie in Rente gehen. Das in der Immobilie gebundene Kapital wird für den Verkäufer liquide bzw. nutzbar gemacht, ohne dass sich wesentlich etwas an den Lebens- und insbesondere den Wohnumständen ändern muss.

Zusätzlich sorgen Sicherungsmechanismen wie zum Beispiel das Wohnrecht oder der Nießbrauch dafür, dass das Recht zum Verbleib in den eigenen vier Wänden abgesichert wird. Diese Rechte beziehungsweise ,,Absicherungen” werden notariell festgestellt und im Grundbuch eingetragen. Unabhängig von einem eventuellen Eigentümerwechsel oder sogar einer Insolvenz des zukünftigen Eigentümers ist der bzw. sind die Inhaber mit dem Wohnrecht abgesichert.

Wichtig zu erwähnen ist hier, dass diese Rechte erstrangig im Grundbuch eingetragen werden oder eine zusätzliche Sicherungszweckerklärung vereinbart werden sollte, um die Verhältnisse zwischen Verkäufer und Käufer zu regeln.

Die diversen Modelle der Immobilienverrentung wie z. B. der Verkauf mit Nießbrauch, der Verkauf mit Rückanmietung oder der Teilverkauf, um hier nur einige zu nennen, erlauben es, auf die unterschiedlichen Bedürfnisse und Lebenssituationen der Eigentümer einzugehen.

Egal ob Haus oder Wohnung, ein geringer oder erhöhter finanzieller Bedarf: Jedes Modell findet eine passende Lösung.