Kapital aus Ihrer Immobilie: Finanzierung und Verkauf
Sie möchten Kapital aus Ihrer Immobilie erhalten? Wenn Sie Eigentümer bleiben möchten, kommt ein Immobilienkredit infrage. Wenn ein Verkauf zu Ihren Plänen passt, können Wohnrecht, Nießbrauch oder Rückmiete die weitere Nutzung ermöglichen.
Immverde unterstützt Sie beim Vergleich. Wir betrachten Ihren Kapitalbedarf, Einkommen und Ausgaben, bestehende Darlehen sowie Ihre Wünsche für das Wohnen und Eigentum.
Wer Liquidität benötigt, muss nicht gleich Anteile seiner Immobilie verkaufen. Ein Immobilienkredit kann auch im Alter möglich sein – und ermöglicht es, 100 % Eigentümer zu bleiben und dennoch gebundenes Immobilienvermögen verfügbar zu machen.
Sie verkaufen das Grundstück und behalten ein vertraglich geregeltes Recht, es langfristig zu nutzen. Wir prüfen, ob dieses Modell für Ihr Objekt und Ihren Kapitalbedarf infrage kommt.
Sie verkaufen Ihre Immobilie und behalten ein vereinbartes Wohnrecht oder einen Nießbrauch. Dauer, Nutzungsmöglichkeiten und laufende Kosten richten sich nach der Vertragsgestaltung.
Sie verkaufen Ihre Immobilie und wohnen auf Grundlage eines Mietvertrags weiter darin. So erhalten Sie Kapital und können Ihre weitere Wohnperspektive vertraglich regeln.
Sie verkaufen einen Anteil Ihrer Immobilie und erhalten den vereinbarten Kaufpreis. Für die weitere Nutzung fallen regelmäßig ein Nutzungsentgelt und weitere Kosten an. Auch die Bedingungen eines späteren Gesamtverkaufs sind zu prüfen.
Wie wird Immobilienvermögen zu verfügbarem Kapital?
Bei einer Finanzierung nutzen Sie die Immobilie als Sicherheit und erhalten ein Darlehen. Sie bleiben Eigentümer und leisten die vereinbarten Zahlungen. Bei einem Verkauf wird Eigentum gegen einen Kaufpreis übertragen. Welche Auszahlung möglich ist, hängt unter anderem von Immobilienwert, Belastungen und Vertragsbedingungen ab.
Wenn Sie nach einem Verkauf weiter wohnen möchten, muss die Nutzung passend abgesichert werden. Wohnrecht und Nießbrauch werden im Grundbuch vereinbart; beim Rückmietverkauf ist der Mietvertrag maßgeblich. Umfang, Dauer, Rang und Kostenverteilung müssen zum Vorhaben passen.
Verkauf mit Wohnrecht oder Nießbrauch
Ein Wohnrecht dient der persönlichen Nutzung der vereinbarten Räume. Ein Nießbrauch ermöglicht grundsätzlich auch die Vermietung und den Bezug von Mieteinnahmen. Umfang, Dauer und Kostenverteilung sind vertraglich zu klären.
Wohnrecht im Detail · Nießbrauch im Detail
Ein Immobilienkredit steht für Eigentümer im Vordergrund, die ihre Immobilie behalten möchten. Als Verkaufsmodelle kommen Wohnrecht, Nießbrauch, Rückmietverkauf, Grundstücksverkauf mit Erbbaurecht und Teilverkauf infrage.
Entscheidend ist der Vergleich von verfügbarer Auszahlung, laufenden Kosten, verbleibendem Eigentum und künftiger Nutzung. Nicht jedes Modell eignet sich für jede Immobilie oder Lebenssituation.
Wir begleiten Sie in vier Schritten
1. Kostenlose Beratung mit Experten-Analyse
Im kostenlosen Erstgespräch besprechen wir Ihre Immobilie, Ihren Kapitalbedarf und Ihre Wohnwünsche. Wir zeigen Ihnen, welche Finanzierungs- oder Verkaufslösungen grundsätzlich infrage kommen.
2. Gutachten & Wertermittlung
Wir prüfen die relevanten Unterlagen und die Grundlage der Immobilienbewertung. Ob zusätzlich ein Gutachten erforderlich ist, hängt von der gewählten Lösung ab.
3. Angebote vergleichen
Sie vergleichen Auszahlung, laufende Kosten und Vertragsbedingungen. Nach Ihrer Entscheidung folgen die erforderlichen Verträge und bei einem Verkauf die notarielle Beurkundung.
4. Auszahlung
Die Auszahlung erfolgt, sobald die vertraglich vereinbarten Voraussetzungen erfüllt sind. Wir erläutern Ihnen den Ablauf und welche Schritte dafür noch erforderlich sind.
