Die vier elementaren Vorteile des Verkaufs mit Nießbrauch:
Die vier elementaren Vorteile des Verkaufs mit Nießbrauch:
Wir begleiten Sie in vier Schritten
1. Kostenlose Beratung mit Experten-Analyse
Im kostenlosen Erstgespräch besprechen wir Ihre Immobilie, Ihren Kapitalbedarf und Ihre Wohnwünsche. Wir zeigen Ihnen, welche Finanzierungs- oder Verkaufslösungen grundsätzlich infrage kommen.
2. Gutachten & Wertermittlung
Wir prüfen die relevanten Unterlagen und die Grundlage der Immobilienbewertung. Ob zusätzlich ein Gutachten erforderlich ist, hängt von der gewählten Lösung ab.
3. Angebote vergleichen
Sie vergleichen Auszahlung, laufende Kosten und Vertragsbedingungen. Nach Ihrer Entscheidung folgen die erforderlichen Verträge und bei einem Verkauf die notarielle Beurkundung.
4. Auszahlung
Die Auszahlung erfolgt, sobald die vertraglich vereinbarten Voraussetzungen erfüllt sind. Wir erläutern Ihnen den Ablauf und welche Schritte dafür noch erforderlich sind.
Bereits über 943 Beratungen durchgeführt.
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* Bitte tragen Sie hier die monatliche Nettokaltmiete ein, die man für eine vergleichbare Immobilie Ihrer Art bezahlen würde.
** Bitte tragen Sie hier das Alter und Geschlecht der jüngeren Person ein, wenn das Recht für beide Ehepartner / Lebensgefährten gelten soll
Die dargestellte Rechnung ist exemplarisch.Als Basis der Berechnungen gilt§ 14 Absatz 1 Satz 4 BewG Kapitalwert einer lebenslänglichen Nutzung oder Leistung im Jahresbetrag von einem Euro für Bewertungsstichtage ab 1. Januar 2021 und Bewertungsgesetz(BewG) Anlage 9 a(zu§ 13) Kapitalwert einer wiederkehrenden, zeitlich beschränkten Nutzung oder Leistung im Jahresbetrag von einem Euro
,,Nach meinem Verständnis von Transparenz und Fairness gegenüber unseren Kunden ist es eine Selbstverständlichkeit, dass bei einem erfolgreichen Verkauf mit Nießbrauch nur eine Provision auf den Verkaufspreis anfällt und NICHT auf den berechneten Marktwert der Immobilie.“
Maurice Corbeck
Gründer und Geschäftsführer von Immverde
Wissenswertes zum Verkauf mit Nießbrauch
Bei einem Verkauf der eigenen Immobilie mit einem Nießbrauchrecht spricht man in den meisten Fällen vom Vorbehaltsnießbrauch. Das bedeutet, dass der Eigentümer der Immobilie wechselt. Der bisherige Eigentümer erhält im Gegenzug ein umfassendes Nutzungsrecht. Somit wird es einem ermöglicht, die eigene Immobilie trotz Verkauf weiter mietfrei zu bewohnen beziehungsweise zu nutzen.
Das Nießbrauchrecht kann nicht veräußert oder vererbt werden und besteht auch bei einem Wechsel oder Tod des neuen Eigentümers der Immobilie fort.
Der Nießbrauch wird zudem als lebenslanges Wohnrecht oder für einen bestimmten Zeitraum notariell beurkundet und im Grundbuch eingetragen. Das umfassende Nutzungsrecht erlaubt es unseren Kunden, nicht nur wie gewohnt in der Immobilie wohnen zu bleiben, sondern überdies in Zukunft an Dritte zu vermieten und hierdurch die eigenen Kosten durch regelmäßige Mieteinkünfte weiter zu decken.
Sollte etwa ein Aufenthalt in einer Pflegeeinrichtung nicht mehr zu vermeiden sein, kann die Immobilie vermietet werden, sodass von den Einkünften die Kosten der Pflegeeinrichtung finanziert werden können. Manche Eigentümer nutzen diese Art der Immobilienrente auch, um in wärmeren Gefilden ihren Ruhestand zu verbringen. Die regelmäßigen Mieteinnahmen können hier optimal genutzt werden.
Besonders hervorzuheben ist, dass der neue Eigentümer zwar im Grundbuch steht, aber der bisherige Besitzer der wirtschaftliche Eigentümer bleibt.
Diese Möglichkeit bieten Verrentungsmodelle mit einem Wohnrecht meistens nicht.
Der Kunde erhält den Verkaufserlös per Einmalzahlung und verfügt somit über die sofortige Liquidität. Der Verkaufspreis berechnet sich aus dem Verkehrswert abzüglich des Wertes des Nießbrauchrechts. Dieser Wert entspricht grob der zukünftigen Miete, auf die der Käufer verzichtet. Bei einem Verkauf mit Nießbrauch wohnt man mietfrei.
Häufige Fragen zum Thema:
Verkauf mit Nießbrauch
Ebenfalls erlaubt es der Nießbrauch einem sogar die eigene Immobilie zukünftig zu vermieten und Einnahmen zu erzielen, wenn man dies möchte.
Der Gesetzgeber beschreibt den Nießbrauch in den §§ 1030 ff. BGB geregelt und vermittelt dem Inhaber das Recht, eine fremde Sache nutzen zu können. Bezogen auf unbewegliche Sachen, zum Beispiel eine Immobilie, stellt der Nießbrauch eine Belastung dar, die in Abteilung II des Grundbuchs, eingetragen ist.
Des Weiteren wird der Nießbrauch in Abteilung II des Grundbuch besichert. Der Nießbrauchrechtinhaber wird der “wirtschaftliche Eigentümer” der Immobilie.
Der Nießbraucher ist somit berechtigt die Immobilie vollumfänglich zu nutzen und zum Beispiel zu vermieten.
Bei einem Teilverkauf wird, wie der Name schon sagt, nur ein Teil verkauft. Dieser ist auf 50% gedeckelt.
Der Verkauf mit Nießbrauch bietet den Vorteil, dass man für die Zukunft, im Hier und Jetzt, Klarheit schafft, um so eventuellen Unwägbarkeiten und Belastungen in der Zukunft, aus dem Weg zu gehen.
Der Vollverkauf der eigenen Immobilie, kann im höheren Alter und bei einem eventuellen schlechteren Gesundheitszustand als Belastung empfunden werden.
Das Nießbrauchrecht weist einige Parallelen zum Wohnrecht auf. Beide werden im Grundbuch eingetragen und führen zu einer Belastung des Grundstücks. Beide Rechte können nicht vererbt oder veräußert werden und bestehen auch bei einem Wechsel oder Tod des Eigentümers der Immobilie fort.
Es gibt aber einen deutlichen Unterschied. Anders als beim Wohnrecht kann bei einem Nießbrauchrecht die Immobilie auch vermietet werden, sofern die Vermietung nicht vertraglich ausgeschlossen wurde.
Das kann vorteilhaft sein, wenn beispielsweise der Wohnrechtsinhaber aus gesundheitlichen Gründen nicht mehr bewohnen kann und in ein Pflegeheim umzieht. Die Kosten hierfür können dann teilweise oder komplett über die Mieteinnahmen abgedeckt werden.
Dieser Jahreswert wird wiederum mit dem sogenannten Vervielfältiger multipliziert. Der Vervielfältiger ergibt sich anhand einer Tabelle, die vom Bund alle 2 Jahre veröffentlicht wird und nach Alter, Lebenserwartung und Geschlecht gegliedert ist.
Der aus dieser Berechnung resultierende Wert entspricht dem Kapitalwert des Nießbrauch.
Als Faustformel gilt “Lebenserwartung x Eingesparte Miete”.
Sollte die Nutzungsdauer für einen gewissen Zeitraum, also ein temporärer Nießbrauch, vereinbart werden, wird der Jahreswert mit dem aus Anlage 9a des Bewertungsgesetz zu entnehmenden Vervielfältiger multipliziert.
Das Nießbrauchrecht wird im Grundbuch, in Abteilung II, eingetragen. Üblicherweise wird einer Person oder Personen ein lebenslanges Recht eingetragen. Die Immobilie kann durch diese Person selbst genutzt werden und vermietet werden “Berechtigung zur Fruchtziehung aus der Immobilie”.
Das Recht bleibt auch bei einem Eigentümerwechsel unberührt und endet erst, wenn es bis zum Lebensende vereinbart wurde, mit dem Tod des Berechtigten.
Bei mehreren Berechtigten, zum Beispiel bei einem Ehepaar, endet dieses Recht mit dem Tod des letzten verbliebenen Berechtigten. Eine vorzeitige Beendigung kann durch den Verzicht desBerechtigten erfolgen.
